关于“房产继承”的一点事儿
2020-07-02 10:32:25   点击:

前情
      笔者上周在市法援中心办公室接待咨询,中途进来一对神色慌张的中年夫妻,进门就问:“律师,我们听说从今年开始,我们的小孩就不能继承我们的房产啦?这是真的吗?这要怎么办?”笔者询问了事情经过以后得知,他们夫妻先是在朋友、邻居的闲聊中听到了这个说法,之后又在一些短视频平台上也看到了相应的视频,一想到他们的小孩也是独生子女,万一自己百年以后的房子不能被小孩继承,就心里发慌,所以今天特地赶过来咨询。

 
(相关短视频的标题如下:网络截图)
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简论
      笔者解答完这对夫妻的咨询后,也回想起一些常见的咨询的内容,在此做一个简单解答,按“先说是不是有这个说法,再谈为什么会有这个说法”的顺序,先总结两点,第一:并没有所谓2019年新出台的“独生子女不能继承父母全部遗产”的规定。第二:自1985年,我国《继承法》颁布后,独生子女在具备相应条件时可以继承父母全部遗产,在不具备相应条件时,父母的财产会在继承人之间产生多次扩散。换句更通俗的话说:从1985年开始,在一些前提下,独生子女就已经无法自然的继承父母的全部遗产了。

 
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      究其根源,在于《继承法》第五条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。” 第十条:“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。……”

      抛开代位继承、丧偶儿媳及丧偶女婿尽了主要赡养义务等特例不谈,举个简单的例子,张三是独生子女,其父母是张二、王四,张二、王四有一套共同共有的房产,在张二、王四未留下遗嘱,且张二、王四的父母都健在的前提下,如张二先过世,张二的按法定继承在其第一顺序法定继承人之间扩散,则张二父母、王四、张三分摊了张二的1/2房产,如果张二父母又在未留下遗嘱的前提下过世,那么同样的道理,又产生一次遗产的扩散,如果此时张三的叔叔(张二的兄弟),还在世,那么张三的叔叔就能得到张二房产的部分份额。此种情形下,张三作为独生子女当然不能得到其父母遗留房产的全部份额。

      张三和他的父母面对财产扩散就毫无救济办法吗?当然不是,民法,既然是为生民立命,自然不会强人所难。以上例子中都建立在“张二、王四未留下遗嘱”的前提下,如果张二、王四之前留下了“有效遗嘱”,将房产交由张三继承,自然不会发生遗产份额在法定继承人中扩散的情况。

      但是对于“有效遗嘱”这一点,又出现两个新的问题:第一,立遗嘱人可能不熟悉相应的法律法规,在遗嘱的形式及内容上出现偏差,就有可能导致相关争议的出现,闹得家宅不宁,最终结果可能与立遗嘱人的真实意愿相差甚远。第二,拿自书遗嘱举例,就算自书遗嘱是真实合法有效的,但是继承人凭借自书遗嘱想去不动产登记交易中心办理遗产中房产的过户却又是不能,因不动产登记交易中心本身不具备分辨遗嘱真假的职能,这时候继承人只能凭借遗嘱前往法院诉讼,凭借生效的判决文书才能办理过户,但是诉讼却是要另外耗费时间和诉讼费的,并且增加法院的案件量。

      有一种“有效遗嘱”,既能保证遗嘱内容符合立遗嘱人的真实意愿,也能让继承人作为凭证直接办理房产的过户手续,这就是“公证遗嘱”。根据《遗嘱公证细则》的规定,遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请,如亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:(一)居民身份证或者其他身份证件;(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明。另根据笔者的办案经验,常州的公证处对于老年人有费用的减免政策,年满70周岁的老人办理首次遗嘱公证是500元,年满80周岁的老人办理首次遗嘱公证是200元。

      以上仅是房产在继承中面临的简单问题的处理,法律实务中的遗产范围涵盖相当之广,如遗产中涉及公司股权、股票和基金、商标、专利、著作权等等,且被继承人生前还留有债务,此时又会出现新的风险,这种情形就有必要聘请律师作为遗产管理人,从而最大限度维护财产权利的完整,保障遗产按被继承人的意愿分配。
 
后记
      自媒体时代,营销号的视频标题虽然荒唐,但是视频的点击量却是能反应百姓关注的热点,检索历年来的裁判文书也可见继承纠纷案件的数量一直居高不下,这些案件中的被继承人想来也不愿意自己的至亲在自己身故后争夺遗产,只是未留下有效的承载遗产分配意愿的证明材料,但是人不能料旦夕祸福,善用法律,才能避免身后争端。

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